Comment valoriser ses biens immobiliers sur un marché instable ?
Inflation, augmentation des taux directeurs, pénurie des matières premières… Autant de facteurs qui
malmènent les finances locales et qui fragilisent la cession et la valorisation d’actifs immobiliers publics.
L’augmentation des taux
La Banque centrale européenne (BCE) a récemment décidé de prêter plus cher aux banques commerciales
pour restreindre le crédit, afin de lutter contre l’inflation. Celle-ci a en effet atteint le taux record de 9,1 %
dans la zone euro en août 2022.
Le 8 septembre dernier, la BCE a ainsi annoncé une hausse de ses principaux taux directeurs de 75 points
de base. Cette augmentation fait suite à un précédent relèvement en juillet 2021 qui constituait une première
depuis plus d’une décennie.
Ces deux augmentations consécutives du taux de refinancement de la banque entraînent
inéluctablement une augmentation des taux de crédit proposés aux acheteurs de biens immobiliers.
En conséquence, ces relèvements des taux directeurs peuvent inciter de potentiels acheteurs à réduire
l’enveloppe financière dédiée à leurs acquisitions s’ils estiment que le coût d’emprunt est trop élevé.
À ce premier constat, s’ajoute une crise sans précédent dans les secteurs du BTP et de l’immobilier : un
manque grandissant de matières premières qui provoque une flambée des prix.
La raréfaction des matières premières
La guerre en Ukraine a considérablement accentué le manque des matières premières qui avait débuté lors
de la crise sanitaire.
Ce récent conflit a en effet provoqué une rupture sur le marché des matières premières. Certains
matériaux, comme les métaux, les minerais, le plastique ou même le bois, connaissent une pénurie sans
précédent.
Le marché de l’immobilier public est particulièrement touché par cette pénurie mondiale qui entraîne une
hausse des prix des matières premières et un allongement conséquent des délais de livraison de
chantier.
À cette crise, s’ajoute l’envolée du pétrole qui contribue également à l’inflation des coûts de construction et
d’entretien des biens immobiliers publics.
Compte tenu des tensions sur certaines filières (bois, métaux…) et de la crise énergétique, la construction et
l’entretien des bâtiments sont aujourd’hui des postes qui pèsent lourd dans le budget des collectivités
locales.
Un marché de l’immobilier instable
Hausse des taux, pénurie des matières premières, crise énergétique… Ces paramètres entraînent une grande
incertitude de l’évolution du marché de l’immobilier, en particulier de la fixation des prix.
Dans ce contexte incertain, il devient particulièrement complexe pour les organismes publics de valoriser
un actif immobilier à céder et d’en déterminer sa juste valeur.
Il est alors particulièrement pertinent d’être accompagné par un Expert Conseil du marché de l’immobilier
public. Il apporte son expertise pour mieux évaluer un patrimoine et s’inscrire dans une démarche
responsable et transparente de cessions de biens.
Mettre en concurrence pour atteindre la valeur réelle
Vendre un bien immobilier public à sa valeur réelle est une obligation légale pour les collectivités
territoriales, mais c’est également la meilleure façon de rassurer ses potentiels acquéreurs en ces temps
incertains.
Ainsi, les collectivités qui souhaitent valoriser leurs actifs immobiliers peuvent confronter le marché en
effectuant une mise en concurrence large et transparente par le biais de la vente aux enchères.
En mettant en concurrence des acheteurs qualifiés, une vente aux enchères en ligne est le meilleur moyen de
s’assurer de l’obtention d’un prix de marché juste. Cela peut même se révéler beaucoup plus profitable
qu’une vente classique.
Un partenaire expert de la valorisation du patrimoine public
Depuis plus de 15 ans, Agorastore accompagne les collectivités, les entreprises et les associations dans la
valorisation de leur patrimoine.
En alliant une expertise métier forte et un savoir-faire digital, nous optimisons financièrement et sécurisons
vos ventes immobilières.
Grâce à notre place des marchés, nous aidons les organismes publics partout en France à vendre leurs biens
immobiliers en ligne et au meilleur prix.