Vente d’un site industriel à Périgny
Vente d’un site industriel à Périgny
Le Vendeur et le bien
Situé dans le Sud ouest de la France, le département de la Charente Maritime a un patrimoine d’une typologie très éclectique du fait de ses divers domaines de compétences (Gendarmerie – Tribunaux – Centre Administratif…)
Le département de la Charente Maritime détenait le site industriel des 4 chevaliers, une plateforme logistique.
Suite à la promulgation de la Loi NOTRe, la collectivité a décidé de céder ce bien (à vocation d’attractivité économique) mais ne disposait pas d’expertise en interne sur la cession de cette typologie d’actif
Par conséquent, la collectivité à décidé de s’appuyer sur Agorastore pour vendre son actif immobilier, avec la complexité liée au fait que celui-ci soit la première zone d’emploi du département.
Les besoins de la collectivité
- Pérenniser les emplois sur la zone
- Trouver un locataire capable de porter stratégiquement la vie du site sur le long terme
- Réaliser une cession et garantir la sécurité juridique de cette dernière
- Trouver des acquéreurs qualifiés pour ce type de projet et cette typologie d’actif
Type de bien
Site industriel
Localisation
ZAC de Périgny (La Rochelle)
Superficie
137 935 m²
Mise à prix
20 millions €
1
Co-construction et définition des besoins avec la collectivité pour définir un cahier des charges
2
Proposition d’une valorisation en fonction du besoin du département et production du dossier de commercialisation. Mise en avant des leviers créateurs de valeur
3
Sélection des enchérisseurs les plus fiables par une mise en concurrence sur la plateforme. Présentation des projets au département
4
Arbitrage et choix de l’enchérisseur gagnant. Suivi notarial
Résultats
Le site industriel a été mis à prix à 20 millions €. L’offre retenue, à la suite des enchères, s’élèvait à plus de 22 millions €, faite par un opérateur Parisien
L’offre retenue convenait financièrement au département et répondait à ses exigences en termes de projet :
- Pérennisation du plan d’investissement – entretien du site
- Stabilisation des loyers pendant 5 ans
- Création d’un pôle nautique d’excellence
- Implantation des fonctions supports sur le site